Pierwsze mieszkania z możliwością adaptacji pojawiły się w USA, następnie rozprzestrzeniły się na Europę i dopiero niedawno pojawiły się na rynku krajowym. I jak dotąd termin ten budzi wiele pytań wśród Rosjan. Nawiasem mówiąc, jest to zrozumiałe, choćby dlatego, że każdy deweloper ma swój własny pomysł na konfigurację takiego mieszkania.
Czym są mieszkania z możliwością adaptacji?


Najczęściej mieszkanie z możliwością adaptacji oznacza mały pokój o powierzchni 35-45 m², którego przeznaczenie można zmieniać w zależności od aktualnych potrzeb właściciela. Na przykład kuchnię w nich można przekształcić w salon, a sypialnię, w razie potrzeby, w gabinet.
Jednak ten format praktycznie nie jest rozpowszechniony w Rosji. Wynika to z braku ram prawnych, które dopuszczałyby ten rodzaj nieruchomości. Dlatego w naszym kraju mieszkania adaptowalne oznaczają jedną z następujących opcji:

  • pokoje o dowolnym układzie, których opcję adaptacji można wybrać w trakcie budowy;
  • apartamenty z przestronnym salonem z kuchnią, w którym można również umieścić dodatkowe miejsce do spania;
  • pokoje wyposażone w specjalne meble, które pozwalają na zmianę powierzchni poszczególnych pomieszczeń i ich przeznaczenia;
  • apartamenty z ruchomymi ściankami działowymi.

Ostatnia opcja jest prawdopodobnie najbliższa tradycyjnej koncepcji mieszkań adaptowalnych. W takich pomieszczeniach można stworzyć optymalny podział na strefy w zależności od zadania, w dowolnym momencie wydzielić osobne pomieszczenie lub ukryć miejsce do spania przed ciekawskimi oczami.
Najwygodniej jest zorganizować taką przestrzeń w mieszkaniach kwadratowych z dużą liczbą okien. W przyszłości pozwoli to na zachowanie optymalnego nasłonecznienia niezależnie od położenia przegród.
Oferty takich mieszkań znajdują się już w projektach LSR pod nazwą YIT, ponieważ kilka lat temu to właśnie firma „YIT Sankt Petersburg” jako pierwsza na rynku rosyjskim opatentowała koncepcję „mieszkania transformowalnego”. To właśnie ten fiński deweloper ma obecnie największą liczbę nieruchomości z mieszkaniami o takiej konfiguracji.
Zazwyczaj są to przestrzenie o dowolnym układzie, w których na ostatnim etapie kupujący sam decyduje, gdzie znajdą się przyszłe ruchome ścianki działowe.
Zalety i wady mieszkań transformowalnych


Zaletami mieszkania transformowalnego są jego zmienność:

  • właściciel może określić wielkość poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu i w razie potrzeby je zmienić bez konieczności uzyskania zgody lub pozwolenia;
  • możliwa jest zmiana układu mieszkania na życzenie, np. w celu wydzielenia przestrzeni na sport lub przestronny salon pokój do spotkań ze znajomymi, osobny gabinet czy pokój zabaw.
  • Jednak mieszkania z możliwością adaptacji mają również szereg wad. Na przykład, taki sposób podziału na strefy sprawdza się jedynie w przypadku małych mieszkań. W przestronnych mieszkaniach po prostu nie jest to konieczne. Ponadto montaż masywnych ścianek działowych zmniejsza powierzchnię użytkową pomieszczenia, a w niektórych przypadkach bardziej racjonalne jest przypisanie tej funkcji meblom.

Istnieje jeszcze jedna istotna wada tego typu nieruchomości: ze względu na fakt, że termin „mieszkanie transformatorowe” został opatentowany przez fińskiego dewelopera YIT St. Petersburg, inni deweloperzy po prostu nie mają możliwości pozycjonowania swoich nieruchomości w ten sposób. W związku z tym nabywcy w innych regionach będą musieli szukać mieszkań o takiej samej lub podobnej konfiguracji. Brak zdrowej konkurencji znacząco wpływa na rozwój rynku tego typu nieruchomości.
Jednak sam pomysł jest bardzo realny. W związku z tym w przyszłości należy spodziewać się wzrostu liczby mieszkań z możliwością przekształcenia na rynku rosyjskim, zwłaszcza jeśli zostaną opracowane odpowiednie ramy prawne.

Przeczytaj także: