Kiedy ludzie mówią o otwartym planie, myślą o zdjęciach mieszkań, które można podzielić według własnego uznania. Ale czy brak ścian naprawdę oznacza taką swobodę działania?
Co oznacza otwarty plan
Mieszkanie o otwartym planie to nowa koncepcja, która oznacza, że w pomieszczeniu nie ma żadnych ścianek działowych. W nowych budynkach takie mieszkania sprzedawane są bez remontu – jedynie z gołymi ścianami, wstawionymi oknami, drzwiami wejściowymi i podłączonymi mediami. W niektórych przypadkach kontury ścian są układane w 1-2 rzędach cegieł.
Brak ścianek działowych stał się możliwy dzięki zastosowaniu technologii budowy szkieletowo-monolitycznej. Konstrukcją nośną są tu ściany zewnętrzne, część centralna, w której zamontowano windy, a także mogą występować kolumny.
Co jest nie tak z tymi mieszkaniami
Termin „układ dowolny” nie istnieje w sensie prawnym. W rzeczywistości, po zatwierdzeniu projektu domu, wszystkie strefy w mieszkaniach są już wyznaczone. Każde odstępstwo od tego planu jest traktowane jako przebudowa i wymaga zgody BTI.
Zgodnie z prawem, zabrania się zmiany położenia stref „mokrych” i „suchych” w mieszkaniu. Zabronione jest również powiększanie stref „mokrych” kosztem powierzchni mieszkalnej. W praktyce oznacza to, że kuchnię, toaletę lub łazienkę można powiększyć tylko kosztem powierzchni korytarzy i pomieszczeń gospodarczych, o ile jest to możliwe, ale nie kosztem pomieszczeń.
Ceny takich mieszkań są wyższe niż podobnych mieszkań o standardowym układzie. Chociaż technologia szkieletowo-monolityczna pozwala na szybszą i tańszą budowę, nie wstawia się wewnętrznych przegród i nie ma wykończenia. Montaż ścian zmniejsza liczbę metrów kwadratowych, a co za tym idzie, obniża koszt mieszkania.
Jeśli remont odbiega od planu deweloperskiego, można go rozpocząć dopiero po jego zatwierdzeniu, a zatwierdzenie – po zarejestrowaniu mieszkania jako własności. Oznacza to, że po oddaniu domu do użytku trzeba będzie poświęcić nawet rok na rozpoczęcie remontu, plus czas na same prace. 
Jakie są ich zalety
Główną zaletą mieszkań o dowolnym układzie jest to, że w obrębie powierzchni mieszkalnej można według własnego uznania rozgraniczyć pomieszczenia, o ile nie koliduje to z SNiP.
Nawet biorąc pod uwagę ograniczenia swobodnego planowania, takie mieszkania pozwalają na stworzenie dokładnie takiej przestrzeni, która stanie się przestrzenią do wyrażania siebie. Oczywiście, przy znacznych nakładach finansowych. Jednocześnie zakup takiego mieszkania jako inwestycja nie jest najlepszym pomysłem.
Przeczytaj także:
- Nowoczesne mieszkanie w stylu francuskim
- Styl industrialny w aranżacji wnętrz: porady i pomysły na aranżację
- Zrealizuj swoje marzenie – kuchnię, o jakiej zawsze marzyłeś!
- Przytulne wnętrze wynajmowanego mieszkania: proste pomysły na metamorfozę
- Kreatywne sposoby wykorzystania farby we wnętrzach
- Sekrety, dzięki którym ciemny pokój będzie jaśniejszy i bardziej przytulny