Nie ma nic złego w zmianie układu mieszkania ze standardowego na bardziej komfortowy. Nie zapominaj jednak, że każda przebudowa związana z przeniesieniem ścian, komunikacji, otworów drzwiowych lub okiennych wymaga uzyskania zgody.
Istnieje jednak co najmniej 5 rodzajów przebudowy, na które władze nie udzielą zgody.
5 nielegalnych przebudów, na które nie można uzyskać zgody

1. Przeniesienie kuchni do pokoju

Jeśli rodzina lubi gościć duże grupy gości, mała kuchnia o powierzchni mniejszej niż 9 m². Nie będzie im to odpowiadać z oczywistych względów. Dlaczego nie zaaranżować kuchnio-salonu w przestronnym salonie, a sypialni w małym pokoju?
Jest to niedopuszczalne: zgodnie z obowiązującymi normami sanitarnymi „mokre” strefy, w tym kuchnia, nie mogą być przenoszone do części mieszkalnej mieszkania. Od tej zasady istnieją jednak wyjątki:
● taka przebudowa jest możliwa, jeśli mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze;
● jeśli na niższym piętrze znajdują się lokale niemieszkalne;
● jeśli sąsiedzi poniżej przeprowadzili już podobną przebudowę.
W takich sytuacjach możliwe jest uzyskanie pozwolenia.
W innych przypadkach możliwe jest połączenie kuchni i sąsiedniego pokoju, przy zachowaniu szeregu wymagań:
● zlew i kuchenka pozostają w części przewidzianej w pierwotnym planie mieszkania;
● podłoga w sąsiednim pokoju jest wodoodporna.
5 nielegalnych przebudów, na które nie można się zgodzić

2. Dobudowa balkonu do mieszkania

Należy pamiętać, że mówimy tu konkretnie o balkonie – podobny zakaz nie dotyczy loggii.
Aby balkon stał się pełnoprawnym elementem przestrzeni mieszkalnej, konieczne jest wzniesienie na nim ścianek działowych, solidne ocieplenie i zamontowanie okien z podwójnymi szybami. Płyta balkonowa nie jest zaprojektowana do takiego obciążenia.
Jednocześnie loggia ma inną konstrukcję i większy margines bezpieczeństwa, więc taka przebudowa jest całkowicie legalna dla właścicieli loggii.
5 nielegalnych przebudów, na które nie można się zgodzić

3. Powiększenie łazienki kosztem kuchni

Chociaż zarówno kuchnia, jak i łazienka są uważane za strefy „mokre”, zgodnie z wymogami SNiP nie powinny się one przecinać. Dlatego nawet niewielkie przesunięcie ściany oddzielającej te dwa pomieszczenia jest zabronione i nie zostanie zatwierdzone.

4. Podział dużego mieszkania na kawalerki

Ze względu na rosnące ceny mieszkań, niekiedy pojawia się pokusa przebudowy dużego mieszkania poprzez stworzenie na jego bazie 3-4 kawalerek. Taka przebudowa jest całkiem możliwa, jeśli mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze.
Należy jednak pamiętać, że taka przebudowa będzie wymagała poważnych nakładów inwestycyjnych: konieczne będzie umiejętne, z inżynieryjnego punktu widzenia, przeniesienie infrastruktury: wodociągowej i kanalizacyjnej. Jednocześnie nie wolno przesuwać konstrukcji nośnych ani naruszać ich integralności, w przeciwnym razie może to wpłynąć na wytrzymałość całego budynku.
5 nielegalnych przebudów, których nie da się skoordynować

5. Połączenie dwóch mieszkań na różnych piętrach

Wydawałoby się, że to dobry pomysł: połączyć dwa mieszkania położone jedno nad drugim i stworzyć z nich modny dwupoziomowy dom! Ale nie dostaniesz pozwolenia na taki remont.
Łącząc mieszkania położone na różnych piętrach, będziesz musiał naruszyć integralność stropu międzypiętrowego, który pierwotnie nie był zaprojektowany do takiej modernizacji. W rezultacie nośność płyty stropowej zmniejszy się, co może prowadzić do tragicznych konsekwencji.
Jeśli chcesz mieszkać w mieszkaniu dwupiętrowym, lepiej kupić opcję, w której taki układ jest przewidziany w oryginalnym projekcie – na współczesnym rynku nieruchomości jest wiele takich ofert.
W każdym razie, nie otrzymując pozwolenia na przebudowę, nie spiesz się z oskarżeniem urzędników o bezczynność. Działają oni w oparciu o wymogi sanitarno-techniczne, których głównym zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa przestrzeni mieszkalnej wszystkim mieszkańcom domu.

Przeczytaj także: