Jak zaplanować projekt działki o powierzchni 8 akrów?

Cechy ulepszenia

Na początek spróbujmy sobie wyobrazić, czym jest 8 akrów. Dużo czy mało? W rzeczywistości wystarczy to na pełnoprawną wiejską rezydencję, bo to aż 800 m², prawie kilometr kwadratowy.

Ulepszanie działki zaczyna się od analizy jej cech:

• kształtu geometrycznego;
• rzeźby i nachylenia terenu;
• jakości gleby;
• głębokości wód gruntowych;
• położenia względem stron świata;
• klimatu i przeważających kierunków wiatrów;
• obecności/braku naturalnych zbiorników wodnych.

Konieczne jest zrozumienie, gdzie i jakie budynki najlepiej zlokalizować, jaki rodzaj fundamentu dla nich wybrać, co zasadzić w ogrodzie i warzywniku, czy potrzebny jest system drenażowy lub drenaż gleby. Analizę terenu warto powierzyć profesjonalistom dysponującym specjalistycznym sprzętem, którzy udzielą również praktycznych porad we wszystkich powyższych kwestiach.

Planowanie

Gdy analiza 8-akrowej działki zostanie zakończona i podejmiesz już decyzję, jakie obiekty znajdą się na jej terenie, musisz przejść do sporządzenia szczegółowego planu. Możesz wykonać kopię rysunku z paszportu katastralnego, narysować diagram na papierze milimetrowym lub skorzystać z programu do opracowywania projektów architektonicznych na komputerze – w zależności od tego, co jest dla Ciebie wygodniejsze.

1. Lepiej zacząć od zaznaczania głównych budynków (budynek mieszkalny, garaż, łaźnia, szklarnia, pomieszczenia do przetrzymywania zwierząt) i komunikacji (prąd, gaz, wodociągi, kanalizacja).
2. Następnie możesz przejść do lokalizacji drugorzędnych form architektonicznych: klombów, ogrodów kwiatowych, altan, fontann, pergoli, huśtawek, oczek wodnych, basenów, ławek, grilli.
3. Pozostaje jeszcze zdecydować, gdzie będzie ogród i warzywnik, wyznaczyć ogrodzenia i ścieżki, przemyśleć oświetlenie.

Zdjęcie przedstawia komputerowy model 8-akrowej działki o wydłużonym, prostokątnym kształcie z parterowym domkiem, garażem i ogrodem

Przede wszystkim układ działki 8 akrów zależy od jej kształtu:

1. Działki prostokątne są najczęstsze, są najwygodniejsze, zwłaszcza gdy proporcje wynoszą jeden do półtora, czyli około 36×22 metrów. W tym przypadku duże obiekty są zwykle zlokalizowane bliżej granic terytorium, a w centrum, chronione przed ciekawskimi spojrzeniami i przeciągami, urządzany jest plac zabaw lub imponujący zespół krajobrazowy z obszarem rekreacyjnym. Jeśli prostokąt jest bardzo wydłużony, uczucie ciasnoty można zniwelować, budując dom na jednym końcu i sadząc ogród lub ogród warzywny na drugim.
2. Działki kwadratowe o regularnym kształcie o bokach około 28 metrów są również łatwe do rozmieszczenia. Lepiej jest zbudować domek mniej więcej na środku, lekko przesunięty w stronę drogi, a pozostałe budynki rozrzucić po obwodzie, aby wokół domu powstały przytulne zakątki. Jeśli droga biegnie wokół działki i jest zbyt widoczna, sytuację uratuje wysokie ogrodzenie – żywopłot lub solidny.
3. Dobrą opcją jest również działka w kształcie litery L o powierzchni 8 akrów. Lepiej wtedy zbudować budynek mieszkalny w krótkiej części, a ogród warzywny w długiej.
4. Znacznie trudniej jest zaplanować trójkątne terytoria. Z reguły budynki gospodarcze są zlokalizowane w narożnikach, starając się w ten sposób stworzyć chronioną przestrzeń w centrum dla domu i strefy rekreacyjnej.
5. Najtrudniej jest właścicielom działki o złożonym kształcie z ostrymi granicami. Każdy konkretny przypadek wymaga przemyślanego planowania, ale wynik może przewyższyć oczekiwania. Na takich terytoriach lepiej powstrzymać się od ścisłych linii i kątów prostych. Dobrze będą wyglądać asymetryczne kompozycje krajobrazowe i łagodne zakręty ścieżek ogrodowych.

Drugim najważniejszym czynnikiem decydującym o układzie działki letniej o powierzchni 8 akrów jest rzeźba terenu. Niektórzy kupujący rezygnują z opcji ze znaczną różnicą wysokości lub nachyleniem w jedną stronę, obawiając się trudności z rozmieszczeniem budynków i elementów dekoracyjnych krajobrazu.

I jest to bardzo daremne, ponieważ na takim terenie można stworzyć oszałamiającą górską zjeżdżalnię, ogród wielopoziomowy, imitację górskiego strumienia lub wodospadu. Samo rozmieszczenie stref funkcjonalnych na różnych wysokościach oddziela je od siebie i tworzy harmonię.

Ważny punkt: na działce o silnym nachyleniu lub pagórkowatym terenie duże budynki powinny być zlokalizowane na wzniesieniu, aby nie zostały zalane podczas opadów.

Zdjęcia powyżej i poniżej są przykładami tego, jak można skutecznie podkreślić znaczną różnicę wysokości na działce o powierzchni 8 akrów

Przeznaczenie działki

Ogólna zasada jest następująca: budynek mieszkalny zajmuje nie więcej niż 12% całkowitej powierzchni, obiekty użytkowe, rozrywkowe i dekoracyjne – około 18%, a co najmniej 70% przeznacza się na tereny zielone. Ale oczywiście to właściciele muszą zdecydować. Być może ludzie w ogóle nie interesują się ogrodnictwem i kwiaciarstwem i przyjeżdżają do swoich daczy, aby odpocząć, a nie kopać w grządkach.

Tylko jeden punkt jest niepodważalny – domek nie powinien „zjadać” więcej niż zalecana powierzchnia działki, idealnie 8-10%. Jeśli rodzina potrzebuje bardziej przestronnego domu, rozsądnym rozwiązaniem będzie dobudowanie drugiego, a nawet trzeciego piętra.

Zdjęcie przedstawia spektakularną strefę wejściową do domu na wsi, wyłożoną płytami chodnikowymi i ozdobioną klombem

Rozważmy szczegółowo strefowanie:

1. Strefa powitalna osiedla jest jego wizytówką, dlatego należy ją zaaranżować nie tylko prawidłowo, ale i skutecznie. Na te cele przeznacza się nie więcej niż 6% powierzchni. Strefa obejmuje podjazd i ścieżkę dla pieszych do domu, bramę lub furtkę, zadaszony parking lub pełnoprawny garaż, a także obiekty dekoracyjne: kwietniki, ogródki kwiatowe, fontanny, ławki, żywe rzeźby – wszystko, na co pozwoli wyobraźnia i budżet właścicieli. Ścieżka powinna mieć nachylenie od domu, aby woda nie zastała się, a lepiej wybrukować ją niezawodnym i pięknym materiałem: kamieniem naturalnym, płytami chodnikowymi. Garaż lub parking powinny znajdować się z dala od terenów zielonych, grilla i placu zabaw.
2. Część mieszkalną reprezentuje sam dom i jego przybudówki. Domek powinien być zlokalizowany z uwzględnieniem kierunków świata. Główne okna powinny być skierowane na zachód i wschód, tak aby w ciągu dnia do pomieszczeń wpadało jak najwięcej światła słonecznego. Po stronie wschodniej, która „budzi się” najwcześniej, odpowiednia będzie kuchnia, jadalnia lub gabinet. Przytulne sypialnie wychodzą na zachód, a salon na południe, i dobrze, jeśli jest stamtąd wyjście na taras i dalej do ogrodu. Na północy może być pusta ściana, do której przylega garaż lub inne funkcjonalne przybudówki.
3. Część rekreacyjna zazwyczaj obejmuje altanę lub pergolę, wygodne siedziska, sprzęt do gotowania na świeżym powietrzu, czasami kącik dla dzieci z huśtawkami, piaskownicą i innymi obiektami do zabawy, boisko sportowe, basen, staw i oryginalną kompozycję krajobrazową. Cichy, odosobniony zakątek z widokiem na najpiękniejszą część ogrodu nadaje się do wypoczynku dla dorosłych domowników, a strefa dla dzieci powinna być wyraźnie widoczna z domu i znajdować się jak najdalej od potencjalnie niebezpiecznych obiektów: szamb, odwiertów, studni, osłon.
4. Strefa gospodarcza może obejmować toaletę, łaźnię, saunę, szklarnię, oranżerię, stodołę, kurnik, chlewnię, warsztat i każdy inny budynek niezbędny dla właścicieli. Budynki te często mają nieestetyczny wygląd i/lub wydzielają nieprzyjemny zapach, dlatego muszą być zlokalizowane, po pierwsze, z dala od domu i strefy rekreacyjnej, a po drugie, biorąc pod uwagę przeważający kierunek wiatru. Zazwyczaj północna lub północno-zachodnia strona działki jest przeznaczana na potrzeby gospodarcze.
5. Zielona strefa zajmuje do 80% powierzchni i składa się z ogrodu, warzywnika, ogrodu kwiatowego, a czasami jest prawdziwym dziełem sztuki krajobrazowej – na przykład małym zacienionym parkiem z labiryntem ścieżek, przytulną altaną, stawem porośniętym rzęsą wodną i miękkim rozproszonym światłem latarni. To właśnie w tym miejscu właściciele działki mogą ujawnić swój potencjał twórczy, a następnie odpocząć kilka minut od zgiełku miasta.

Najłatwiejszym sposobem oddzielenia stref od siebie są ścieżki, żywopłoty i obrzeża o różnej wysokości i gęstości, gabiony i nasypy. A ponieważ nie da się podzielić dużego ogrodu na 8 akrach, można wykorzystać drzewa i krzewy owocowe, pionowe i modułowe ogrody warzywne, drewniane i kute przegrody oplecione roślinami pnącymi do podziału na strefy.

Jaki jest najlepszy sposób rozmieszczania budynków?

Umieszczając budynki na działce o powierzchni 8 akrów, należy zacząć od budynku mieszkalnego ― wszystkie inne obiekty znajdują się wzdłuż obwód tak, aby wygodnie było się między nimi poruszać, a w okolicy tworzy się wygodna, osłonięta przestrzeń do wypoczynku i rekreacji.

Zdjęcie przedstawia schemat rozmieszczenia budynków na działce o powierzchni 8 akrów, wykonany w specjalnym programie planistycznym

Ważne jest, aby postępować zgodnie z zasadą racjonalności: jeśli na działce znajduje się basen, najlepiej umieścić go w pobliżu łaźni lub sauny, a stodołę ze sprzętem rolniczym w pobliżu ogrodu i warzywnika. Nie należy ignorować norm sanitarnych i przepisów przeciwpożarowych.

Zdjęcie przedstawia sześciokątną kamienną altanę, ceglany piec i piękne otoczenie na podmiejskiej działce o powierzchni 8 akrów

Według SNiP, na terenach mieszkalnych między obiektami należy zachować następujące minimalne odległości:

• od domu do budynku gospodarczego – 6 m, do fermy zwierząt gospodarskich lub drobiu – 4 m, do studni, szamba lub zbiornika bezodpływowego – 8 m, do wysokich drzew – 4 m, do krzewów – 1 m, do pasa leśnego – 15 m, do granicy sąsiedniej działki – 10 m dla domów murowanych i 15 m dla drewnianych;
• między budynkami wykonanymi z materiałów niepalnych – 6 m, od materiałów palnych – 15 m, jednego palnego, drugiego niepalnego – 10 m.

Zalecenia dotyczące dekorowania działki

Aranżacja działki o powierzchni 8 akrów zależy również od budynku mieszkalnego, w tym przypadku od wybranego stylu architektonicznego.

Dom wiejski, zwłaszcza dom z bali z okrągłych bali lub drewniany dwór z niskimi sufitami i małymi oknami, aż prosi się o dodanie wiejskiego klimatu za pomocą rzeźbionego lub wiklinowego ogrodzenia, studni na podwórku, masywnego drewnianego stołu z ławami, rozłożystych jabłoni i wiśni, pachnących krzewów malin, skromnej rabaty z stokrotkami i słonecznikami.

Styl western country jest bardzo bliski temu trendowi. Drewniany dom nie jest konieczny, wystarczy kamienny dwór z dachem krytym dachówką lub przysadzista ceglana chata z werandą. Niech jej ściany będą gęsto pokryte bluszczem, zielony trawnik będzie się kusząco rozciągał przy wejściu, na klombach będą pstre maki, tulipany, hiacynty i chabry, a staw porośnięty paprociami i trzcinami wabi w głąb ogrodu swoim chłodem. Niezmiennymi atrybutami wiejskiego stylu są altany z bali, zewnętrzne kominki z tłucznia, hamaki do drzemki w cieniu drzew.

Styl chalet, który narodził się w szwajcarskich Alpach, można polecić właścicielom działek o pagórkowatym, nierównym krajobrazie. Typowy dom w tym stylu jest dwupiętrowy, pierwsze piętro jest kamienne, drugie drewniane, dach jest spadzisty, okna są panoramiczne, dekoracja zewnętrzna jest minimalna lub nieobecna, a prawie zawsze jest taras i poddasze.

Wokół takiej posiadłości rozwija się swobodny, maksymalnie naturalny krajobraz z alpejskimi zboczami. Kwiaty i drzewa rosną jakby same z siebie, gdziekolwiek chcą, a kręte ścieżki są deptane przez intuicję.

Romantyczna francuska Prowansja charakteryzuje się jasnymi, tynkowanymi kamiennymi rezydencjami z kutymi żelaznymi ogrodzeniami, balkonami i szerokimi tarasami, przestronnymi drewnianymi altanami i huśtawkami oplecionymi dzikimi winogronami, meblami ogrodowymi z nutą szlachetnej starożytności i bujnymi rabatami kwiatowymi, na których pachną piwonie, róże i lawenda.

Ci, którzy preferują nowoczesny minimalistyczny design i zbudowali dla siebie willę ze szkła i betonu, powinni trzymać się tego samego nastroju przy dekorowaniu miejsca. Niech żyją kąty proste i surowe linie, zielone trawniki i starannie przycięte krzewy, cyprysy i tuje rosnące jak proste świece, stylowe meble ogrodowe wykonane z metalu, rzeźbiarskie kompozycje w formie kostek i piłek, baseny zewnętrzne i korty tenisowe!

Miłośnicy kultury azjatyckiej mogą być zainteresowani pomysłem zaprojektowania krajobrazu 8-akrowej działki w stylu chińskim lub japońskim, ale aby zachować harmonię, trzeba będzie zastosować odpowiednie techniki architektoniczne przy budowie domu. Wtedy pagoda, ogród skalny, kwitnąca sakura, bambusowe zarośla i stawy z karpiami koi będą wyglądać odpowiednio.

Piękne przykłady projektowania krajobrazu

Oto kilka inspirujących zdjęć dla tych, którzy teraz myślą o zaaranżowaniu swojego miejsca:

8 setnych hektara działki wiejskiej ― niewystarczająco dla osób z poważnymi ambicjami rolniczymi, ale dla tych, którzy marzą o skromna posiadłość wiejska, będzie w sam raz. Jest wystarczająco dużo miejsca do życia, odpoczynku i realizacji kreatywnych pomysłów!