Sposoby rozbudowy domu: co musisz wiedzieć

Główne wymagania

Pierwszą rzeczą, o którą należy zadbać, jest legalność konstrukcji. W końcu zgodnie z artykułem 222 Kodeksu cywilnego budynek uważa się za niedozwolony, jeśli nie wydano dla niego niezbędnych dokumentów. A dokumenty można wydać tylko wtedy, gdy przestrzega się norm budowlanych, które składają się głównie z odległości od ogrodzenia, drogi, sąsiednich budynków:

• odległość od domu sąsiada powinna wynosić 6 metrów dla budynków murowanych i betonowych, 15 metrów dla budynków z drewna lub płyt SIP;
• budowa lokali mieszkalnych na działce jest planowana co najmniej 3 metry od ogrodzenia, zagroda dla bydła – 5 metrów, garaż lub stodoła mogą być przesunięte do 100 cm od ogrodzenia;
• zaleca się dobudowanie przybudówki 5 lub więcej metrów od drogi.

Ważne! Naruszenie zaleceń budowlanych pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną: grzywnę w wysokości do 2000 rubli.

Zarejestrowanie rozbudowy domu to pierwszy etap, bez którego nie zaleca się rozpoczynania prac budowlanych. Aby zalegalizować projekt, należy:

1. Wypełnić dokumenty wskazujące cechy istniejącego domu i przyszłe zmiany (zaleca się dołączenie planu).
2. Złożyć zawiadomienie do administracji swojego okręgu.
3. Poczekać na inspekcję zgodności z wymogami bezpieczeństwa przeciwpożarowego, budowlanego i sanitarnego.
4. Otrzymać zawiadomienie o odpowiedzi.

Warunki prawne umożliwiające uzyskanie pozwolenia na rozbudowę domu:

• dostępność uprawnień budowlanych (dokumentacja dla miejsca);
• zgodność ze wszystkimi niezbędnymi przepisami;
• bezpieczeństwo wzniesionej konstrukcji dla innych osób (przede wszystkim sąsiadów).

Porada! Aby mieć pewność, że obliczenia są prawidłowe i że możliwe jest zbudowanie rozbudowy, zalecamy skonsultowanie się ze specjalistą.

Z jakich materiałów może być wykonana?

Planując otwartą lub zamkniętą rozbudowę, zaleca się, aby najpierw zwrócić uwagę na materiał, z którego zostanie wykonana.

Drewno/kłoda

Drewno to przyjazny dla środowiska, sprawdzony materiał, który idealnie pasuje do rustykalnych, klasycznych, a nawet nowoczesnych stylów. Inne zalety drewna:

• Przyjazny dla budżetu. Nie można powiedzieć, że każde drewno jest tanie, ale w różnorodności wyboru każdy może znaleźć materiał odpowiedni do swojego portfela.
• Wszechstronność. Drewnianą rozbudowę można zbudować zarówno do domu murowanego, jak i drewnianego.
• Estetyka. Samo drewno wygląda imponująco: zarówno jako wykończenie otwartej werandy, jak i jako pełnoprawna ściana ciepłego pomieszczenia.
• Zmienność. Drewno można łatwo pomalować lub pokryć kolorową kompozycją, dopasowując je do projektu krajobrazu.
• Względnie lekkie. Nadstawka z bali może być zainstalowana na fundamencie palowym.

Wadą jest właśnie naturalne pochodzenie materiału:

• Naturalne drewno wymaga obróbki specjalnymi związkami ochronnymi przed ogniem, wodą, grzybami i owadami.
• Ze względu na łatwość zapłonu, drewniane lub częściowo drewniane budynki muszą być oddalone od sąsiednich o 15 metrów ze względów bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
• Można dobudować pomieszczenie typu zamkniętego w ciągu sezonu, używając tylko suszonego drewna. Kłody o naturalnej zawartości wilgoci powinny się kurczyć.

Zdjęcie przedstawia wykończenie domu z użyciem drewna

Bloki piankowe

Stałe rozszerzenie buduje się z 2 rodzajów materiałów: cegły lub bloku piankowego. Pierwszy jest droższy i cięższy, co oznacza, że wymaga więcej pieniędzy i wysiłku. Drugi jest tańszy, lżejszy i nie ustępuje cegle pod względem wytrzymałości: ze względu na wymienione cechy większość właścicieli domów prywatnych i domków letniskowych często wybiera bloki piankowe.

Zalety budownictwa blokowego:

• Wszechstronność. Podobnie jak drewno, nadaje się do każdego domu – drewnianego lub murowanego.
• Izolacja termiczna. Dzięki porowatej strukturze bloczki lepiej zatrzymują ciepło: dobudówka nadaje się na salon.
• Względna taniość. W porównaniu z tą samą cegłą.
• Duża prędkość. Duży rozmiar elementów pozwala na złożenie dobudówki w najkrótszym możliwym czasie.

Do wad bloczków piankowych zalicza się:

• Niskie właściwości estetyczne. „Goła” konstrukcja wygląda brzydko, wymagane są dodatkowe koszty wykończenia zewnętrznego.
• Konieczność solidnego fundamentu pasowego. Nie tak mocny jak w przypadku cegły, ale bardziej niezawodny w porównaniu z dobudówkami szkieletowymi.
• Ograniczone zastosowanie. Logiczne jest budowanie z bloczków piankowych tylko struktur kapitałowych – dodatkowej sypialni, salonu, letniej kuchni. Nie są one wykorzystywane do budowy otwartego tarasu lub ganku.

Panele SIP

Metoda szkieletowa może nie zapewniać takiego samego marginesu bezpieczeństwa jak drewno lub cegła, ale jest o wiele bardziej opłacalna i szybsza. Rozbudowę opartą na szkielecie można wykonać w ciągu kilku tygodni.

Zalety paneli SIP:

• Wysoka efektywność energetyczna. Płyty warstwowe nie są gorsze od bloków piankowych lub cegieł w przypadku budowy konstrukcji kapitałowych: doskonale zatrzymują ciepło.
• Lekkość. Konstrukcja wraz z wykończeniem waży stosunkowo niewiele, dlatego nie wymaga poważnego fundamentu.
• Szybkość. Jeśli pełnoprawny dom zmontujesz w ciągu kilku tygodni, to na rozbudowę wystarczy 7-10 dni. Przy okazji, możesz pracować nie tylko latem, ale i zimą.
• Taniość. Oprócz tego, że same panele SIP są niedrogie, nie wymagają też znacznych kosztów w postaci izolacji, obniżają koszty izolacji itp.

Jedyną wadą jest konieczność ochrony przed ogniem, gryzoniami, wodą. Ponadto nie mają one najbardziej estetycznego wyglądu i wymagają zewnętrznego pokrycia z sidingu lub innego materiału.

Opcje rozbudowy

Rozbudowy domu mogą być różne – od małego ganku po pełnoprawny ciepły pokój, w którym można wyposażyć salon, a nawet sypialnię gościnną.

Garanż

Ten dodatek inżynieryjny jest wznoszony od frontu domu, oprawiając grupę wejściową. Ganek może być mały, obejmujący tylko stopnie, niewielką przestrzeń pod baldachimem i balustrady. Lub przestronny, łączący strefę wejściową z częścią rekreacyjną. Oprócz samych schodów, możesz umieścić na nich tapicerowane meble lub grupę jadalną.

Zdjęcie przedstawia mały ganek przy drzwiach

Weranda

Weranda może znajdować się z przodu – dokładnie tak jak duży ganek z dodatkowymi strefami. Może też znajdować się z jednej strony, pełniąc funkcję zewnętrznej jadalni przylegającej do kuchni lub salonu. Ponadto weranda może całkowicie obiegać obwód domu.

Werandy mogą być otwarte i zamknięte. Te ostatnie mogą służyć jako letnia kuchnia lub sypialnia gościnna na ciepłą porę roku. A jeśli je ocieplisz, możesz korzystać z tej przestrzeni przez cały rok.

Garaż

Dobudowa do domu na samochód będzie tańsza niż oddzielny garaż, dlatego wiele osób decyduje się na tę opcję. Najważniejsze jest, aby przemyśleć kwestię wyposażenia systemu wentylacyjnego, aby spaliny i inne nieprzyjemne zapachy nie przedostawały się do domu.

Pomieszczenie gospodarcze

Specjalne miejsce do przechowywania przedmiotów gospodarstwa domowego, takich jak narzędzia ogrodnicze, sezonowe akcesoria itp. również będzie tańsze, jeśli będzie przylegać do ściany domu. Blok gospodarczy może być przestronną stodołą lub małą zewnętrzną „szafą”.

Salon

Najczęściej dobudówka do domu powstaje ze względu na brak metrów kwadratowych i musi spełniać określone zadania. Możesz na przykład zmieścić w nim salon lub sypialnię, albo przenieść kuchnię — ale w tym przypadku będziesz musiał podłączyć media do rozbudowy.

Jak zrobić rozbudowę własnymi rękami?

Technologia budowy rozbudowy zależy od wielu czynników: domu drewnianego lub murowanego, konstrukcji blokowej lub szkieletowej itd. Najłatwiejszym sposobem na samodzielne zbudowanie domu szkieletowego jest postępowanie zgodnie z instrukcją.

Instrukcje krok po kroku

Biorąc pod uwagę najbardziej problematyczne etapy budowy, warunkowo podzielimy proces na 5 kroków.

Fundament

Wybór fundamentu zależy od warunków geograficznych, możliwości i umiejętności budowniczych. Najczęściej do rozbudowy szkieletu wybiera się fundamenty słupowe, palowe lub pasowe ze zbrojeniem. W przypadku złożonych reliefów najlepiej sprawdzają się 2 pierwsze metody, w przypadku płaskiego gruntu – opcja 1 lub 3.

Zdjęcie przedstawia wylewanie fundamentu pasowego

Podłoga

Gdy fundament jest gotowy, stawia się ramę. W tym celu stosuje się metalowe prowadnice lub drewniane belki. Najpierw mocuje się pionowe słupki w odstępach co 60 cm. Odległość między belkami stropowymi w dolnym wykończeniu jest taka sama – 0,6 metra.

Podłoga jest również wykonana z drewna: na belkach układa się deski 2-centymetrowe (drewno o szerokości 50 mm). Później możesz położyć na nich wykładzinę podłogową lub pozostawić je w takim stanie, w jakim są (np. na otwartym tarasie lub ganku).

Rada! Jeśli rozbudowa opiera się na panelach SIP, podłoga jest również montowana z nich bez dodatkowych materiałów.

Ściany

Okładzina ścienna zaczyna się od skonstruowania szkieletu – gdy zostaną zmontowane słupki pionowe i boczne, a także górna i dolna listwa wykończeniowa, możesz zacząć składać „ciasto”. Możesz samodzielnie położyć izolację, wykonać paroizolację i hydroizolację, przykręcić płyty OSB lub wykorzystać gotowe panele SIP.

Dach

Jeśli gotowy dach domu z bloków lub drewna można „rozbudować” – zrób to. Jeśli nie – wybierz ten sam dach i połóż go na szkielecie osobno.

Dach rozbudowy może być:

• Jednospadowy. Górny punkt montuje się przy ścianie domu, dolny jest obniżony o 15-30 stopni względem górnego. Nachylenie musi być takie, aby śnieg nie powodował dodatkowego obciążenia zimą.
• Szczytowy. Ze względu na konieczność zainstalowania kalenicy, jest trudniejszy w budowie niż dach jednospadowy. Ale jeśli planujesz stworzyć spektakularną rozbudowę, wybierz dwa symetryczne zbocza.

Każda odpowiednia opcja sprawdzi się jako materiał na pokrycie dachu: dachówki metalowe, łupki, ondulina, miękkie dachówki itp.

Wykończenie

Rozbudowy ze ścianami i dachem wymagają wykończenia wewnątrz i na zewnątrz. Do wykończenia zewnętrznego wybierz lekkie materiały – akrylowe lub winylowe sidingi, drewno. Wystrój wnętrza zależy od przeznaczenia pomieszczenia. na przykład garaż lub stodołę z płyt SIP można pozostawić w takim stanie, w jakim są, a pomieszczenie trzeba pokryć płytami gipsowo-kartonowymi, pomalować lub wytapetować, a sufit i podłogę wyposażyć.

Film dla początkujących

Zobacz wszystkie etapy budowy drewnianej dobudówki na fundamencie palowym w filmie:

Piękne pomysły dla inspiracji

Planując dobudowę i zastanawiając się nad jej projektem, zwróć uwagę na nowoczesny styl: proste, czyste linie, połączenie szkła, drewna i metalu, duże okna. Taka rozbudowa będzie wyglądać futurystycznie i nada odpowiedni nastrój całej witrynie.

Zdjęcie przedstawia rozbudowę w nowoczesnym stylu

Wykorzystanie szkła jest ogólnie świetnym pomysłem. Spójrz na zdjęcia rozbudów domu ze szkła: wyglądają imponująco, idealnie łączą wnętrze z projektem krajobrazu. Jedyną wadą szklanych konstrukcji jest to, że są one dość zimne i można z nich korzystać jedynie w ciepłym sezonie (od kwietnia-maja do września-października).

Projektując dobudówkę, możesz zrezygnować z dachu na rzecz… tarasu! Tworząc otwarte drugie piętro, zwiększysz powierzchnię użytkową wznoszonego budynku i będziesz mógł uczynić przestrzeń bardziej funkcjonalną.

Zdjęcie przedstawia dobudówkę z tarasem na dachu

Ostatnia rada dotycząca dobudówek: poświęć czas i wysiłek na dokładne obliczenia. Przejrzyście sporządzony plan uchroni Cię przed niepotrzebnymi wydatkami, nieprzewidzianymi problemami i przyspieszy proces budowy.