Kompletny przegląd domów z czasów Breżniewa: co musisz wiedzieć

Krótka historia

Nazwa Breżniewki pochodzi od nazwiska L.I. Breżniewa, sekretarza generalnego Komitetu Centralnego KPZR. Boom budowlany nastąpił w latach 1966-1982, kiedy to władzę sprawował Breżniew. Wcześniej główny zasób mieszkaniowy składał się z budynków z czasów stalinowskich i chruszczowowskich.

Budynki z czasów Chruszczowa zaczęto budować pod koniec lat 50. XX wieku. Były to niewielkie budynki mieszkalne z minimalnym zestawem udogodnień. To niezadowolenie i skargi ludzi na wygodę i jakość budynków z czasów Chruszczowa stały się głównym powodem powstania nowego typu budownictwa mieszkaniowego zwanego Breżniewką.

Ludność potrzebowała wygodnych mieszkań o większej powierzchni i odizolowanych pokojach. Rząd próbował rozwiązać ten problem i dążył do podniesienia standardu życia swoich obywateli. Stało się to kolejnym powodem powstania Breżniewek.

Krótko mówiąc, Breżniewka to ulepszony budynek z czasów Chruszczowa. Został zbudowany przy użyciu tych samych technologii i materiałów, tylko układ i powierzchnia mieszkalna były wygodniejsze.

Zalety i wady

Jak każdy budynek mieszkalny zbudowany w czasach radzieckich, Breżniewki miały swoje zalety i wady. Mieszkańcy bloków z czasów Breżniewa podkreślają następujące zalety:

• Wygodny układ mieszkań.
• Brak pokoi przejściowych.
• Osobna łazienka.
• Winda.
• Przestronne klatki schodowe.
• Wysokie sufity.
• Mało mieszkań na piętrze.
• Są mieszkania trzypokojowe, a nawet czteropokojowe.
• Przy założeniu, że wszystkie inne czynniki są takie same, mieszkania są tańsze niż w nowych budynkach.

Są też wady, ale jest ich znacznie mniej:

• Słaba izolacja akustyczna.
• Słaba izolacja termiczna.
• Mieszkania narożne często cierpią z powodu pleśni na ścianach.
• Bardzo często zabronione jest przeprowadzanie przebudowy.
• Mała łazienka.

Popularne układy i ich cechy

Breżniewki wyróżniają się różnorodnością rozmiarów i układów. Kiedyś wiele domów budowano w różnych seriach. Tylko niektóre z nich budowano masowo, w dużych ilościach. Można wyróżnić dwie najpopularniejsze serie – P-44 i P-3. Zostały one uznane za najbardziej udane pod względem układu i kosztów budowy.

W domach tej serii można znaleźć również nieruchomości czteropokojowe. Są one jednak mniej pożądane. Szczególnie pożądane są mieszkania jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe. Przyjrzyjmy się najpopularniejszym układom Breżniewek w typowych budynkach serii P-44 i P-3.

P-44 to jedna z najpopularniejszych serii, szczególnie w Moskwie. Która nadal jest popularna, a większość mieszkańców nie jest gotowa na przeprowadzkę do nowych „ludzkich mrowisk”. Główny okres budowy przypada na lata 1978–2000. Na poniższym zdjęciu można zobaczyć układ 1-pokojowego mieszkania.

Powierzchnia 1-pokojowego mieszkania wynosi 38,4 m2, co jest niezłą wartością jak na jednopokojowe mieszkanie. Salon ma 18,9 m2, posiada osobne wejście z korytarza i wyjście na balkon. Kuchnia jest mała. Łazienka jest łączona, co pozwala na zainstalowanie pralki.

Rozkład mieszkania dwupokojowego.

Szczególną cechą mieszkania dwupokojowego jest dogodne rozmieszczenie okien po obu stronach domu. Wszystkie pokoje są odizolowane, toaleta i łazienka są oddzielone. Duża kuchnia i balkon dodają zalet.

Układ mieszkania 3-pokojowego.

Mieszkanie 3-pokojowe ma powierzchnię całkowitą 76,5 m2. Cechą charakterystyczną mieszkań z tej serii są oddzielne pokoje. Toaleta i łazienka są oddzielone. Kuchnia jest duża i jest jeden balkon. Wśród wad można wyróżnić małą powierzchnię sypialni – zaledwie 11 m2.

Seria P-3 jest drugą najpopularniejszą i jest również uznawana za jedną z udanych ze względu na niskie koszty budowy i dobry układ. Tak wygląda układ mieszkań 1- i 2-pokojowych.

Powierzchnia mieszkania jednopokojowego jest niewielka – 34,7 m2. Jest wystarczająco dużo miejsca na kuchnię, a wielkość salonu jest niewielka – tylko 14,1 m2. Nie ma też balkonu ani loggii. Dla niektórych te cechy są wadą.

Zaletami mieszkania dwupokojowego są odizolowane pokoje, osobna łazienka i toaleta, przestronna kuchnia (9,2 m2). Wadami jest mały balkon i okna wychodzące na jedną stronę.

Rozkład mieszkania trzypokojowego zazwyczaj wygląda tak.

Cechy: dość imponująca powierzchnia 73,3 m2, która wygodnie pomieści rodzinę z dzieckiem. Przestronne i przestronne pokoje o regularnym kształcie z oknami z różnych stron. Są też dwa balkony, osobna łazienka i toaleta. I oczywiście nie sposób nie zauważyć dość dużej powierzchni kuchni.

Jaka jest różnica między Breżniewką a Chruszczówką?

Pierwotnym celem budowy Breżniewek było zwiększenie komfortu i wygody przestrzeni życiowej. Dlatego przede wszystkim Breżniewki różniły się od Chruszczówek zwiększoną powierzchnią mieszkań.

Zwiększono również liczbę pokoi. Jeśli Chruszczowki były głównie jednopokojowe, maksymalnie dwupokojowe, to liczba pokoi w Breżniewce sięgała trzech, a nawet czterech. Sufity w Breżniewce są znacznie wyższe niż 2,70 m, czego nie można powiedzieć o wysokości sufitów w Chruszczówkach (2,4-2,5 m).

Chruszczówki budowano nie wyższe niż 5 pięter, ponieważ zgodnie z przepisami budowlanymi takie domy nie wymagały windy. Domy budowane w epoce Breżniewa zaczęły rosnąć w górę, a maksymalna liczba pięter osiągnęła 16. W związku z tym domy Breżniewa wyższe niż 5 pięter były wyposażone w windę.

Kolejną różnicą w stosunku do Chruszczówek jest rozmiar klatek schodowych i podestów – w Breżniewkach są one znacznie szersze. A także na lądowisku jest znacznie mniej sąsiadów.

Jaka jest różnica w stosunku do epoki stalinowskiej?

Istnieje duża różnica między epoką Breżniewki a epoką Stalina. Główną różnicą jest wiek. Te pierwsze zostały zbudowane znacznie później. A domy z epoki Stalina zostały zbudowane w okresie, gdy I. W. Stalin sprawował władzę w latach 1933-1953. Za Stalina budowano domy kapitałowe. Ściany były wykonane z cegły. Ściany z cegły mają grubość od 80 cm do 100 cm. Natomiast w Breżniewce są to panele żelbetowe o grubości 30 cm.

Grubość ścian w domach z epoki Stalina zapewnia dobrą izolację akustyczną i cieplną. Nie słychać sąsiadów, mieszkania są ciepłe. W Breżniewce ściany są cienkie. Zapewnia to dobrą słyszalność, gdy całe wejście wie o remoncie w jednym mieszkaniu. Breżniewki szybko się nagrzewają latem i nie nagrzewają się dobrze zimą.

Liczba pięter w budynkach z czasów stalinowskich wynosi od 4 do 7, a budynki Breżniewki są zwykle wysokie – 9-16 pięter. W budynkach z czasów stalinowskich wysokość sufitu wynosi od 3 metrów, w Breżniewkach – 2,7 m. Osobliwością budynków z czasów stalinowskich jest to, że pokoje są duże pod względem powierzchni. Zdarza się, że mieszkanie 3-pokojowe ma powierzchnię ponad 100 m2. W Breżniewkach mieszkania są skromniejsze pod względem powierzchni. Na przykład, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni do 74 m2.

Dach w mieszkaniach z czasów Breżniewa jest płaski, pokryty kilkoma warstwami papy. W mieszkaniach z czasów Stalina dach jest wielospadowy i wysoki.

Popularne problemy

Niektóre budynki mieszkalne z czasów Breżniewa mają ponad 40 lat. Ostatnie budynki ukończono w latach 80. Mimo że w czasach radzieckich prowadzono wysokiej jakości budownictwo, czas zbiera swoje żniwo.

Domy mają tendencję do starzenia się i zużycia. Dlatego jednym z popularnych problemów Breżniewek jest to, że niektóre mieszkania są w fatalnym stanie. Wymagają gruntownego remontu. Kupując taką nieruchomość, należy doliczyć koszt remontu do kosztu samej nieruchomości, który może osiągnąć 50% kosztu mieszkania. Doprowadzenie „zabitego” mieszkania do porządku nie jest takie proste i łatwe.

Innym powszechnym problemem, z jakim borykają się właściciele domów z czasów Breżniewa, są trudności z przebudową. Domy panelowe mają wiele ścian nośnych, więc często prawie wszystkie ściany w mieszkaniu są nośne. Ogranicza to możliwości ponownego zagospodarowania. Dlatego przed zakupem Breżniewki należy wcześniej dowiedzieć się, które ściany można zburzyć, a których nie można dotykać.

Kolejnym popularnym problemem, z którym borykają się mieszkańcy Breżniewki, jest izolacja akustyczna. W niektórych domach jest ona bardzo „kiepska”. Wyraźnie słychać rozmowy sąsiadów, a także różne hałasy dochodzące z wejścia. Dla wygody ściany wymagają dodatkowej izolacji akustycznej.

Niektórzy mieszkańcy Breżniewki skarżą się na zimne mieszkania, szczególnie właściciele nieruchomości narożnych zwracają na to uwagę. Jeśli mieszkanie bardzo zamarza zimą, w rogach może pojawić się pleśń. W takich pomieszczeniach czuć zapach wilgoci. Ten problem można rozwiązać. W tym celu wystarczy wymienić wszystkie okna na dobre plastikowe i wykonać dodatkową izolację na zewnątrz budynku. Wtedy mieszkanie będzie ciepłe.

Piękne przykłady dekoracji mieszkań

Często po zakupie nieruchomości mieszkalnych nowi mieszkańcy rozpoczynają remonty. Zobacz, jak pięknie projektanci udekorowali mieszkania zlokalizowane w budynkach z czasów Breżniewa.

Ta 48-metrowa Breżniewka jest urządzona w stylu industrialnym. Obecnie w mieszkaniu mieszka matka z nastoletnią córką. Na etapie projektowania zdecydowano się na niewielką przebudowę i połączenie łazienki z toaletą. Reszta ścian pozostała nietknięta. Oto jak stylowo wygląda łazienka po remoncie i renowacji.

Do ścian przyklejono białe płytki o nazwie „hog” i wykonano nietypowy układ jodełki. Mokrą strefę całkowicie wypełniono płytkami, w pozostałych miejscach – tylko do połowy. Górną część pomalowano na szaro. Elementy dekoracyjne – lustro, obraz nadają wnętrzu kompletności.

Powierzchnia kuchni wynosi zaledwie 6,8 m2, ale nie przeszkodziło to w uczynieniu kuchni funkcjonalną i umieszczeniu tam wszystkiego, co niezbędne. W kuchni zainstalowano płytę grzewczą, piekarnik, lodówkę, zmywarkę. Ciemny zestaw kuchenny wykonano na zamówienie. Żaluzje pozwalają ukryć wszystkie kuchenne przybory za drzwiami i uniknąć wizualnego bałaganu.

Projektant zaprojektował jasny pokój dziecięcy dla nastolatki. Wszystkie meble są w stylu loftowym. Jasne turkusowe akcenty zostały dodane przez zasłony i poduszki na sofie.

Ściany sypialni właścicielki mieszkania zostały pomalowane na ciemnoszary kolor. Białe meble i inne jasne elementy dekoracyjne dobrze kontrastują z tym tłem. Szarość i biel uzupełniono złotem. Poduszki, bieżnik na łóżku, uchwyty na meblach, lampy dodają akcentów kolorystycznych.

Kolejna Breżniewka, również dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 46 mkw., została stworzona dla młodej rodziny bez dzieci. Nie przeprowadzono radykalnej przebudowy, ponieważ prawie wszystkie ściany w mieszkaniu są nośne.

Główne kolory wnętrza całego mieszkania to ciemnoszary i biały. Ściana akcentowa w salonie, gdzie znajduje się sofa, została pomalowana na ciemno. Reszta ścian pozostała biała. Przy wejściu umieszczono otwarte półki, na których można przechowywać książki i inne rzeczy. Naprzeciwko sofy znajduje się kącik telewizyjny. Przy oknie ustawiono duże biurko, przy którym mogą pracować dwie osoby.

W sypialni dominują ciemne kolory. Ściana akcentowa jest ciemnoszara, a zasłony i narzuta mają dokładnie ten sam kolor. Jedynymi białymi elementami są przezroczyste zasłony i biała lamówka wokół obrazów na ścianie.

Pomieszczenie kuchenne jest niewielkie, dlatego właściciele zrezygnowali ze zwykłego stołu jadalnego na rzecz baru. Zestaw kuchenny, wszystkie meble i sprzęty kuchenne zostały zakupione w ciemnych kolorach, które dobrze komponują się z białymi ścianami.

Przeanalizowaliśmy więc główne cechy Breżniewek. Widzieliście, że te budynki mają swoje wady i zalety. Mamy nadzieję, że te informacje pomogą Wam przy wyborze mieszkania na rynku wtórnym.