Jednym z najradośniejszych wydarzeń w życiu jest zakup własnego mieszkania, zwłaszcza na rynku pierwotnym. Czasami jednak radość z zakupu psują wady dewelopera, których nie sposób zauważyć na pierwszy rzut oka podczas pobieżnej inspekcji. Zatrudnienie ekipy remontowej, która wszystko naprawi, jest dość kosztowne, dlatego lepiej unikać takich sytuacji od samego początku. Jak? Podpowiadamy w tym artykule.
Zgodnie z prawem, nowe budynki w Rosji objęte są gwarancją. Dlatego jeśli pęknięcie na ścianie nagle pojawi się podczas remontu lub z innych nieznanych przyczyn, deweloper może zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Można to zrobić tak samo, jeśli wady są już widoczne na etapie odbioru nowego mieszkania.

Lista kontrolna do inspekcji
Co dokładnie należy sprawdzić? Najbardziej prawidłowym rozwiązaniem byłoby spisanie listy konkretnych rzeczy, które znajdują się w każdym pomieszczeniu i sprawdzenie mieszkania zgodnie z nimi.

  1. Okna. Sprawdzamy, czy na szybach zespolonych, skosach i parapetach nie ma pęknięć, szczelin, zarysowań. Otwieramy i zamykamy skrzydła okienne, oceniamy płynność ruchu. Oceniamy obecność przeciągów przy zamkniętych oknach.
  2. Drzwi. Oceniamy również płynność otwierania, zwracając uwagę na to, czy klamki są dobrze zabezpieczone. Zwróć szczególną uwagę na szczeliny między skrzydłem drzwi a ościeżnicą. Sprawdź samo skrzydło drzwi pod kątem zarysowań, odprysków i pęknięć.
  3. Ściany. Sprawdź, czy nie ma zarysowań, pęknięć (szczególnie w narożnikach), nierówności i wybrzuszeń.
  4. Podłogi. Weź ze sobą poziomicę i sprawdź, czy podłoga jest idealnie równa. Obejdź pomieszczenie małymi krokami – nie powinno być żadnych skrzypień ani innych dźwięków. Sprawdź, czy nie ma szczelin między ścianami a listwami przypodłogowymi.
  5. Sufit. Sprawdź, czy nie ma wybrzuszeń i pęknięć.
  6. Instalacje hydrauliczne. Sprawdź, czy instalacja hydrauliczna jest dobrze zamocowana i czy rury nie są uszkodzone. Dopiero wtedy odkręć wodę i oceń jej ciśnienie oraz czystość. Po zakręceniu wody sprawdzamy, czy z kranu nadal kapie woda.
  7. Grzejniki. Jeśli odbiór odbywa się w sezonie grzewczym, zwracamy uwagę na obecność przecieków – nie powinno ich być.


Samodzielnie czy…
Wiele osób zastanawia się, czy możliwe jest samodzielne, bez pomocy fachowców, kompetentne odebranie mieszkania. Tak, taka opcja jest możliwa, jeśli ściśle przestrzega się powyższych zasad. Oczywiście, są one bardziej odpowiednie dla mieszkań o wysokim standardzie wykończenia. Jeśli zamierzasz odebrać mieszkanie w stanie surowym lub wykończeniowym, zaproś znajomego, który pracuje w branży budowlanej – pomoże on ocenić jakość wylewania podłóg, wylewek i tynków. Jeśli nie masz takich znajomych, możesz skontaktować się z firmą, której planujesz zlecić remont po zakupie. Specjalista pomoże zidentyfikować usterki i od razu dokona pomiarów lokalu, aby rozpocząć przygotowywanie rysunków technicznych i kosztorysów.

Co zrobić w przypadku stwierdzenia usterek
Podpisz dwa dokumenty: protokół z inspekcji i listę usterek. Każdy dokument w dwóch egzemplarzach, z których jeden przekazujesz przedstawicielowi firmy budowlanej, a drugi zachowujesz dla siebie. Deweloper ma obowiązek usunąć wady w ciągu dwóch miesięcy i zaprosić Cię do ponownego odbioru nieruchomości. Jeśli wady są nieistotne, lista może zawierać klauzule o skróceniu terminu wykonania prac.

Przeczytaj także: