jednej strony decyzja o zakupie mieszkania na wynajem wydaje się świetnym pomysłem – to dodatkowy dochód i inwestycja w nieruchomości, która nie staje się tańsza. Z drugiej strony wiele osób dręczą wątpliwości: czy inwestycja w mieszkanie na wynajem okaże się daremna? Wiele obaw jest uzasadnionych, inne okazują się jedynie błędnymi przekonaniami. Przyjrzyjmy się niektórym z nich.

Błędne przekonanie 1. Nie warto remontować mieszkania na wynajem
Wydawałoby się, po co inwestować w remont, skoro z mieszkania będą korzystać obcy ludzie. Szkoda, żeby wysoka jakość wykończenia została „zabita” przez najemców. Wystarczy wyjąć rzeczy, umyć mieszkanie – i można je wynająć.
Z jednej strony, jeśli mieszkanie jest nowe i w dobrym stanie, to rzeczywiście wystarczy. Ale jeśli to mieszkanie zastępcze, remonty są najczęściej konieczne i oto dlaczego.
Oczywiste jest, że solidna, wypłacalna publiczność nawet nie spojrzy na „babcię” Chruszczowkę. Tylko osoby o dochodach poniżej średniej mogą wynająć takie mieszkanie i niewiele za nie zapłacą.
Jednocześnie nawet proste naprawy kosmetyczne – malowanie ścian, drzwi i podłóg, wymiana sufitów i tapetowanie – dosłownie odmieniają dom. A wynajem będzie zauważalnie droższy.
Oczywiście nie trzeba planować generalnego remontu mieszkania wynajmowanego „jak dla siebie”, ale nie należy też zbytnio oszczędzać. Materiały wysokiej jakości są trwalsze, a lokatorom trudniej będzie coś przypadkowo zepsuć.
Błąd nr 2. Wystrój wynajmowanego mieszkania to zbędny luksus


I to również nie do końca prawda. Oczywiście nie należy zamieniać wynajmowanego mieszkania w „malachitowe pudełko”, ale nie należy też całkowicie rezygnować z wystroju. Wyrazisty plakat na ścianie, wysokiej jakości tekstylia, oryginalne oświetlenie przyciągną uwagę wynajmujących i pozwolą wyróżnić nieruchomość na tle innych ofert.
Oczywiście każdy ma inny gust, więc zbyt krzykliwe elementy dekoracyjne będą tu nie na miejscu. Lepiej postawić na minimalistyczne opcje w spokojnej kolorystyce.
Błąd 3. Remonty są zbyt drogie
Oczywiście, nawet „kosmetyki” do mieszkania będą kosztować całkiem sporo. Ważne jest jednak, aby zachować równowagę między ceną a jakością wykończenia i nie popadać w skrajności. Dlatego jako wykładzinę podłogową w mieszkaniu do wynajęcia równie nieracjonalne jest użycie zarówno laminatu z najniższego segmentu cenowego, który będzie pęcznieć od wilgoci, jak i drogich desek parkietowych. Ale podłogi kwarcowo-winylowe wyglądają dobrze, są praktyczne i niedrogie.
Nie ma potrzeby całkowitej zmiany wykończenia. Na przykład, jeśli tapeta na ścianie nie jest jeszcze zużyta, ale jest nieco przestarzała, można ją po prostu pomalować. To samo można zrobić z meblami i drzwiami. A czasami wystarczy po prostu dokładnie umyć powierzchnie. Może być konieczne wydanie pieniędzy na powłokę akrylową na wannę, wymianę baterii i toalety. Ale Twoje mieszkanie będzie wyglądać o wiele bardziej reprezentacyjnie i możesz żądać wyższego czynszu.
Błąd 4. Najemcy to wandale, którzy na pewno „zabiją” remont


Mówiliśmy już o tym, że im lepiej wygląda mieszkanie, im wyższy czynsz, tym bardziej szanowani będą Cię jako najemcy. Jest duże prawdopodobieństwo, że najemcy, widząc, jak właściciele dbają o swoją nieruchomość, dbają o nią, utrzymują ją w czystości, będą ją traktować odpowiednio.
Błąd 5. Inwestycje w mieszkanie się nie zwrócą
Ważne jest, aby pamiętać, że mieszkanie to inwestycja długoterminowa. Oczywiście, nierealne jest, aby koszty zwróciły się w ciągu 3-5 lat. Jeśli jednak planujesz wynajmować nieruchomość przez 10-15 lat, inwestycja będzie jak najbardziej uzasadniona.
Aby zwiększyć dochód z wynajmu mieszkania, możesz wynająć je nie na długi okres, a na doby, ale będzie to wymagało od Ciebie poważniejszych nakładów: finansowych, czasowych, fizycznych.
Błąd 6. Trudno znaleźć dobrych najemców, mieszkanie będzie stało puste
Być może nieruchomości na obrzeżach, w obszarze o słabo rozwiniętej infrastrukturze i oddalonym od głównych dróg i przystanków komunikacji miejskiej rzeczywiście nie będą cieszyły się popytem.
Dlatego proces zakupu mieszkania na wynajem należy rozpocząć od dokładnego zbadania okolicy. Dodatkowym atutem będzie lokalizacja w pobliżu domu dużych centrów handlowych i biznesowych, a także infrastruktury społecznej: szkół, przedszkoli, przychodni.
Jeśli mieszkasz w Moskwie lub innym dużym mieście turystycznym i planujesz wynajmować mieszkanie na doby, większość najemców to turyści lub osoby podróżujące służbowo. Ważne jest dla nich, aby dom znajdował się blisko stacji metra i komunikacji miejskiej oraz aby w pobliżu był sklep, w którym można szybko i niedrogo zrobić zakupy spożywcze. Jeśli nieruchomość znajduje się w pobliżu ważnych atrakcji turystycznych, parków, terenów spacerowych – to świetnie.
Równie ważne jest ustalenie odpowiedniej ceny najmu. W tym celu należy zbadać rynek nieruchomości i monitorować ceny podobnych mieszkań.

Przeczytaj także: