Każde pomieszczenie od czasu do czasu wymaga remontu. W zależności od stanu wykończenia, mogą to być drobne prace, remonty kosmetyczne lub gruntowne przebudowy. Jednocześnie każdy rodzaj remontu ma swoje specyficzne cechy, które należy uwzględnić podczas jego przeprowadzania.
Drobne naprawy


Drobne naprawy to najpopularniejszy rodzaj prac w każdym mieszkaniu. Oznacza to przywrócenie funkcjonalności wszystkiego, co prędzej czy później ulegnie awarii: hydrauliki, mebli, gniazdek i lamp, sprzętu AGD itp.
Obejmuje to również drobne prace renowacyjne: odtworzenie części powłoki, wymianę jednej pękniętej płytki lub odnowienie spoin między produktami ceramicznymi.
Zazwyczaj drobne naprawy nie wymagają dużych nakładów finansowych, nie powodują znacznych niedogodności dla właściciela i zajmują bardzo mało czasu i wysiłku. Ponadto większość prac jest wykonywana przez właściciela samodzielnie, bez pomocy z zewnątrz.
Naprawy kosmetyczne


Jeśli chodzi o wykończenie, często uciekają się do napraw kosmetycznych. Podobnie jak w przypadku zabiegów kosmetycznych, ten rodzaj renowacji ma na celu poprawę wyglądu pomieszczenia i uczynienie drobnych niedoskonałości mniej widocznymi.
Jest to stosunkowo szybki i niedrogi sposób na zmianę wyglądu pomieszczenia bez konieczności wprowadzania dużych zmian. Zwykle potrzeba remontów kosmetycznych pojawia się raz na 5-7 lat.
Ten rodzaj wykończenia obejmuje następujące rodzaje prac:

  • sufit: malowanie sufitów, tapetowanie, bielenie, montaż konstrukcji napinanych i prostych podwieszanych;
  • ściana: szpachlowanie, malowanie i tapetowanie ścian, montaż paneli plastikowych, płytek;
  • wykańczanie podłóg: układanie linoleum, laminatów, malowanie, naprawa i układanie płytek;
  • montaż prostych konstrukcji, takich jak wnęki, półki i ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych;
  • wymiana elementów instalacji elektrycznej: przełączniki, gniazdka, montaż nowych opraw oświetleniowych;
  • wymiana starych okien i drzwi lub ich malowanie.

Czyli remonty kosmetyczne obejmują wszystko, co nie wymaga poważnych inwestycji materialnych i przekształceń kapitałowych. Wiele rodzajów prac można wykonać w ciągu 1-2 dni.
Do napraw kosmetycznych nie zalicza się: całkowitego wyrównania podłóg, sufitów i ścian, kompleksowej przebudowy.
Zalety napraw kosmetycznych
Główną zaletą napraw kosmetycznych jest to, że większość prac można wykonać samodzielnie. Nie wymagają one specjalistycznej wiedzy i umiejętności.
Wykonanie tych prac, które wymagają pomocy specjalistów, zajmuje zazwyczaj bardzo mało czasu. Na przykład sufit podwieszany lub nowe okno można zamontować w ciągu zaledwie jednego dnia.
Kolejną znaczącą zaletą wykończeń kosmetycznych jest elastyczność budżetu. Każdy rodzaj prac jest rozpatrywany osobno, dzięki czemu można w każdej chwili zrezygnować z niektórych prac.
Ponadto naprawy kosmetyczne można wykonać w jednym pomieszczeniu i obejmują one jedynie tapetowanie. W przyszłym miesiącu możesz zaplanować wymianę drzwi itp. Możesz mieszkać w mieszkaniu przez cały ten czas, a prawie każda rodzina może sobie pozwolić na takie stosunkowo niewielkie wydatki.
Jakie trudności mogą się pojawić?
Naprawy kosmetyczne obejmują proste prace wykończeniowe. Jednak proces ten okresowo wymaga modyfikacji. Mogą być one konieczne, jeśli ściany i podłoga są w złym stanie.
Na przykład po usunięciu starej okładziny ze ścian może się okazać, że konieczne będą dodatkowe prace renowacyjne: tynkowanie, a nawet ułożenie siatki zbrojeniowej. Przecież nie można kleić tapety ani układać płytek na zupełnie nierównej, kruszącej się powierzchni.
To samo dotyczy podłogi. Stare belki stropowe mogły spróchnieć i nie można po prostu położyć na nich laminatu. Nadal trzeba będzie wykonać wylewkę. Takie prace znacznie zwiększają koszty napraw i częściej są uznawane za prace wykończeniowe.
Główne naprawy


Podczas remontu generalnego zazwyczaj wymienia się wszystkie stare okładziny, wyrównuje się podłogi i ściany, a także całkowicie wymienia instalację wodno-kanalizacyjną, rury i instalację elektryczną. Tego typu prace obejmują również znaczące przekształcenia i przebudowę: wyburzanie ścian i budowę nowych, łączenie toalety z łazienką, balkonu i kuchni.
Na remoncie generalnym trudno jest zaoszczędzić, ponieważ jego głównym celem jest wysokiej jakości przygotowanie i wykończenie całego pomieszczenia. Podczas remontu nie oszczędzaj na zakupie:

  • drzwi wejściowych;
  • wysokiej jakości okien z podwójnymi szybami;
  • dobrej instalacji elektrycznej, liczników;
  • akumulatory i rury;
  • niezawodnej hydrauliki.

Można powiedzieć, że głównym mottem generalnego remontu jest: „rzetelność i solidność”. Owszem, w jego trakcie lokal może zmienić się nie do poznania, ale nie jest to wcale konieczne. Często wręcz przeciwnie, efekt końcowy niewiele różni się od estetyki wykończenia. Po prostu wszystko, co w mieszkaniu wydaje się niepozorne, ale zapewnia pewien standard życia, jest doprowadzone do ideału: minimalizuje się prawdopodobieństwo zwarcia w instalacji elektrycznej, wyklucza się przeciekające rury, wszystkie powierzchnie są idealnie płaskie itd.
Najczęściej gruntowne remonty są konieczne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego w „starych” domach wybudowanych ponad 15–20 lat temu.
Zalety gruntownego remontu
Zalety gruntownego wykończenia są oczywiste: z rozpadającego się mieszkania otrzymujemy wysokiej jakości, nowoczesne wnętrze. Wszystko w nim jest wykonane solidnie i sumiennie: nie ma przeciągu z okien, kran nie przecieka, deski podłogowe nie skrzypią.
Ponadto w lokalu uwzględniono wszystkie potrzeby właściciela: wygodny układ uwzględniający przyzwyczajenia i osobiste preferencje, gniazdka przy każdym urządzeniu elektrycznym, ergonomiczne i przytulne wnętrze. Co najważniejsze, nowe naprawy kosmetyczne nie będą potrzebne w najbliższym czasie i przebiegną bez komplikacji.
Wady remontów generalnych
Remont generalny wymaga znacznych nakładów finansowych i czasowych. Rzadko trwają one krócej niż 1-2 miesiące, a mogą się przeciągnąć na dłuższy okres. Większość prac wiąże się z dużą ilością brudu, kurzu i odpadów budowlanych.
Mieszkanie w mieszkaniu podczas remontu generalnego nie jest możliwe. W niektórych okresach może nawet nie być żadnych wykładzin podłogowych, nie wspominając o rozległych zniszczeniach.
Koszty remontu generalnego są czasami porównywalne z kosztami samego mieszkania. W końcu może to wymagać całkowitego czyszczenia ścian i sufitów aż po sufity, demontażu podłogi i ponownego jej ułożenia, wyburzenia i wzniesienia ścian. Dlatego też, gruntowne remonty są rzadko przeprowadzane i traktowane jako bezpośrednia inwestycja w nieruchomość.
Jednocześnie, niektóre elementy gruntownego remontu są czasami wykorzystywane do celów kosmetycznych. Dzieje się tak zazwyczaj, gdy budżet na remont jest ograniczony, a powierzchnie są w złym stanie. Jest to jednak działanie wymuszone. Gruntowne remonty przeprowadzone tylko w jednym z pomieszczeń mieszkania lub jego części nigdy nie będą porównywalne jakością z kompleksowym remontem.

Przeczytaj także: