Prawidłowo sporządzony kosztorys pomaga kontrolować remont na każdym etapie. Zazwyczaj, zlecając usługi „pod klucz” wykonawcy, specjalnie przeszkolona osoba jest odpowiedzialna za listę, czasami jest ona już wliczona w koszt prac.
Samodzielne sporządzenie kosztorysu nie jest trudne, jeśli przestrzega się określonej kolejności. W artykule omówiono, jakie działania są niezbędne do prawidłowego sporządzenia tego dokumentu.

Przemyśl projekt

Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić przed rozpoczęciem szczegółowych obliczeń, jest przemyślenie ogólnego projektu mieszkania. Znając styl, łatwiej jest dobrać konkretne materiały wykończeniowe, meble i elementy dekoracyjne. I nawet jeśli w rezultacie nie uda się zrealizować wszystkiego, co zamierzono, ogólny zamysł pozostanie.
Projekt

Stwórz plan działania

Na tym etapie musisz określić cały zakres prac. Wymienić tapetę, wyrównać ściany, położyć płytki w łazience, wymienić drzwi, zrobić wbudowaną szafę – będziesz musiał chodzić po mieszkaniu i zapisywać wszystko, co wymaga naprawy. Im pełniejsza będzie ta lista, tym mniej poprawek pojawi się w przyszłości.
Gdy ogólny plan jest gotowy, każdy punkt jest rozbijany na konkretne działania. Na przykład wymiana tapety oznacza, że musisz usunąć stare tapety, wyrównać (jeśli to konieczne) i zagruntować ścianę, a następnie przykleić nowe. Jeśli wezwiesz fachowców, szczegółowa kolejność pomoże Ci dokładniej obliczyć ostateczny koszt prac. Jeśli wykonasz remont samodzielnie, zrozumiesz cały zakres niezbędnych działań.

Zmierz mieszkanie

Aby zmierzyć mieszkanie, będziesz potrzebować taśmy mierniczej. Będziesz potrzebować wszystkich parametrów – od długości i wysokości każdej ściany objętej remontem, po rozmiar otworów okiennych i ich odległość od ścian, sufitu i podłogi. Im dokładniejsze dane, tym dokładniej będziesz mógł obliczyć potrzebną ilość wykończenia i dobrać meble o odpowiednim rozmiarze.
Zużycie większości materiałów jest podawane na 1 m2. Dlatego po zmierzeniu będziesz musiał obliczyć powierzchnie. Wszystkie dane można zapisać na papierze lub skorzystać z planerów online, takich jak Planner 5D lub Remplanner.

Oblicz potrzebną ilość materiałów budowlanych

Znając wszystkie wymiary i powierzchnie pomieszczenia, można dość dokładnie obliczyć, ile materiałów budowlanych będzie potrzebnych. Podczas obliczeń należy dodać do tej ilości około +10%, aby nie okazało się, że materiał się skończy, a wykończenie nie zostanie ukończone. Może się zdarzyć, że w sklepie nie będzie akurat tej partii, a druga będzie w innym kolorze.
Szacunek

Obliczanie kosztorysu

Teraz, gdy znany jest koszt robocizny i materiałów, pozostaje tylko zebrać wszystko w jednej tabeli w Excelu lub tabelach Google i obliczyć całkowity koszt naprawy. Zazwyczaj kwota rozkłada się następująco: 45% – robocizna (jeśli zaangażowane są ekipy naprawcze), 45% – materiały i meble oraz 10% – wydatki nieujęte w księgach.
Minimalna kwota, którą należy uwzględnić, to 10% rezerwy, ponieważ budżet prawie zawsze przekracza pierwotne granice. Może to być ułatwione na przykład przez nieplanowane prace, nieujęte w księgach koszty transportu lub rosnące ceny usług lub materiałów.

Kolejność

Krótko mówiąc, aby dokonać prawidłowej wyceny, należy:
— przemyśleć projekt;
— opracować plan działania;
— zmierzyć mieszkanie;
— sporządzić tabelę i obliczyć koszty napraw.

Przeczytaj także: