Apartament z położeniem narożnym

Jaki rodzaj mieszkania uważa się za mieszkanie narożne?

Mieszkanie narożne znajduje się na końcu budynku: to znaczy, że część jego ścian nie przylega do sąsiadów, ale jest zewnętrznymi przegrodami domu.

Na podeście narożnym może być jedno mieszkanie – zajmuje ono cały koniec domu, nazywane jest również mieszkaniem końcowym. Albo dwa – okna jednego wychodzą na ulicę, drugiego – na podwórko. Zależy to od planu budynku, układu pomieszczeń.

Istnieje również „oddzielna kasta” – mieszkania ze ścianami w dylatacjach. Takie „szczeliny” między wejściami wykonuje się zazwyczaj w budynkach wielopiętrowych, głównym zadaniem utworzonej jednostki jest rozbicie sił odkształcających podczas kurczenia się budynku, w przypadku awarii. Zalety i wady mieszkań narożnych na szwie różnią się nieco od standardowych mieszkań z wyjściem na ulicę – poświęcimy temu tematowi szczególną uwagę w ostatniej sekcji.

Co w tym złego?

Zwyczajowo zaczynamy od złych wiadomości, najpierw omówimy wady mieszkania narożnego.

Temperatura

Ponieważ 2-3 strony pokoju wychodzą na zewnątrz, zimą jest w nich o 3-5°C zimniej, a latem wręcz przeciwnie, cieplej. Zwłaszcza jeśli koniec domu nagrzewa się na słońcu. W niektórych przypadkach różnica sięga 10 stopni Celsjusza – ale taka różnica jest niedopuszczalna, wskazuje na problemy na zewnątrz domu – najprawdopodobniej będziesz musiał skontaktować się z firmą zarządzającą, prosząc (lub zmuszając) ją do wypełnienia swoich bezpośrednich obowiązków, aby uszczelnić powstałe pęknięcia.

Mieszkanie narożne w domu z cegły o grubych ścianach jest wygodniejsze. Nie jest narażone na takie ryzyko – grubość ściany działa jak bufor, zapobiegając przegrzaniu i przechłodzeniu.

Wilgoć

Gdy tylko jedna ściana w pomieszczeniu jest połączona z ulicą, ciepło w pomieszczeniu zwykle wystarcza, aby zapobiec zamarzaniu i kondensacji. Ale gdy są 2 przegrody uliczne i sąsiadują ze sobą, istnieje duże prawdopodobieństwo zamarzania narożnika, tworzenia się w nim kondensacji, a w konsekwencji – pleśni, grzybów. Ich zarodniki nie tylko psują wygląd pomieszczenia, ale prowadzą do pojawienia się, komplikacji wielu poważnych chorób.

Ważne! Problemy aranżacji narożnika są skomplikowane, gdy czynniki są ze sobą powiązane – zbyt niska temperatura z grzejników w połączeniu z wilgocią z pewnością doprowadzi do pojawienia się pleśni na ścianach.

Hałas

Jeśli w centrum poziom hałasu zależy od sąsiadów, to w narożniku dźwięki z ulicy są w 100% zapewnione. Zwłaszcza jeśli dom znajduje się w centrum miasta, a jego ściany/okna wychodzą na ruchliwą autostradę. W dzielnicach mieszkalnych i parkowych ta wada nie jest zbyt znacząca.

Widok

Na szczególną uwagę zasługują mieszkania w budynkach z narożnikami wewnętrznymi – zamiast przyjemnego widoku na park, podwórko lub znośnego widoku na drogę, tutaj masz doskonały widok na pokoje sąsiadów.

Wszystko byłoby w porządku, ale pamiętaj – sąsiedzi mają ten sam doskonały widok na Twoje metry kwadratowe. Jest tylko jedno wyjście – żaluzje, tiul, zasłony, rolety, inne „zamykacze okien”.

To, jak wygląda widok z narożnika wewnątrz domu, to nie jedyna wada. Często brakuje tu światła słonecznego. A jeśli do tego dodasz potrzebę zasłon, otrzymasz podwójnie zaciemnione pokoje.

Jakie są zalety?

Niestety, zalet jest mniej, ale wśród nich są ważkie argumenty przemawiające za zakupem.

Niska cena

Najważniejszą zaletą mieszkania narożnego, ze względu na którą nadal się je kupuje, mimo wad, niskiego popytu – jest koszt. Oszczędności mogą sięgać 15-20%, co jest niezwykle opłacalne w przeliczeniu na cenę lokalu mieszkalnego.

Nawet jeśli część dochodu wydasz na ulepszenia w mieszkaniu (wymianę okien, położenie izolacji), przynajmniej połowa i tak zostanie w Twojej kieszeni.

Wysoka wilgotność

Jeśli nauczysz się kontrolować wilgoć, o której mówiliśmy w wadach, minus zamienia się w plus. Mieszkańcy budynków mieszkalnych często skarżą się na nadmiernie suche powietrze – z tego powodu wielu z nich ma problemy z układem oddechowym.

Ale w mieszkaniu narożnym, nawet w szczycie sezonu grzewczego, wilgotność powietrza będzie wyższa, co oznacza, że nie będziesz musiał kupować nawilżacza, klimatyzatora.

Mniej sąsiadów

Dla wielu potencjalnych właścicieli ta zaleta jest nawet ważniejsza niż niska cena: masz tylko 1 sąsiada na półpiętrze, 2 na piętrze. A jeśli wybierzesz mieszkanie narożne na pierwszym/ostatnim piętrze, liczba zmniejszy się do 1 na półpiętrze, 1 na piętrze.

Dla porównania: mieszkańcy standardowego mieszkania centralnego mają sąsiadów powyżej, poniżej, po obu stronach – łącznie 4 w porównaniu do 3 lub 2. Czasami ten fakt naprawdę odgrywa dużą rolę.

Jak wyglądają rzeczy w nowych budynkach?

Mieszkanie narożne w starym domu z płyt ma swoje główne wady. W ZSRR, zwłaszcza po wojnie, zadaniem nie było zrobienie tego dobrze, ale zrobienie tego szybko – w końcu duża liczba osób musiała zostać wyposażona w mieszkania. W rezultacie, dziś mieszkania narożne w starych domach mają więcej wad niż zalet.

Jeśli mówimy o nowych budynkach, są 2 punkty widzenia.

• Z jednej strony zmieniły się materiały, zasady i technologie budowlane: jeśli są prawidłowo stosowane, neutralizują wszystkie negatywne aspekty mieszkań narożnych.
• Z drugiej strony, nieuczciwi deweloperzy oszczędzają na izolacji przed zimnem i hałasem, nie ma gwarancji, że Twoje nowe mieszkanie, które znajduje się w rogu, nie zamarznie.

Na koniec, zgodnie z obietnicą, rozważymy zalety i wady mieszkań narożnych ze spoinami dylatacyjnymi. Ich główną zaletą jest to, że z boku jest mniej sąsiadów. 2 płyty + szczelina powietrzna spełniają swoje zadanie. Jeśli chodzi o hałas, wilgoć, zimno – dziwnym trafem wszystko znowu zależy od dewelopera. Jeśli szew jest zamknięty, ocieplony, nie odczujesz różnicy w porównaniu z lokalizacją centralną. W przeciwnym razie przeciąg spowoduje zimne, wilgotne ściany.

To, czy kupić apartament narożny, zależy tylko od Ciebie. Oceń wszystkie jego pozytywne i negatywne aspekty, podejmij świadomą decyzję. Wtedy możesz być pewien, że nowy dom będzie źródłem radości, a nie problemów.