Dla miłośników wiejskiego życia nawet niewielka dacza może stać się nie tylko źródłem radości i inspiracji, ale także powodem do dość burzliwych przemyśleń. W końcu, zaraz po zakupie, właściciel zaczyna snuć liczne plany zagospodarowania własnego kawałka ziemi.

I jest nad czym główkować. Często na 6 akrach trzeba zmieścić wszystko: piękne grządki, wygodne ścieżki, teren rekreacyjny z zacienioną altaną, niewielki dom, zabudowania gospodarcze i garaż. Miło byłoby również wyposażyć plac zabaw dla ukochanych dzieci i wnuków. Ale jak to wszystko pogodzić?
Normy i przepisy budowlane

Przed rozpoczęciem budowy w ramach partnerstwa ogrodniczego non-profit warto zapoznać się z zbiorem zasad SP 53.13330.2011. Głównymi celami tego dokumentu jest zapewnienie bezpieczeństwa sanitarnego i przeciwpożarowego, a także normalnych warunków życia i aktywności wszystkich uczestników SNT.
Zbiór zasad przedstawia wszystkie podstawowe wymagania dotyczące przebudowy i rozwoju domku letniskowego. W tym dokumencie możesz zobaczyć, jakie budynki mogą być budowane na konkretnej działce i jakie normy należy przestrzegać, aby uniknąć problemów z prawem i sąsiadami w przyszłości.
Zbiór zasad obejmuje wymagania dotyczące budynków mieszkalnych i gospodarczych na:

  • domkach letniskowych;
  • działkach pod indywidualną zabudowę mieszkaniową;
  • działkach pod osobistą działalność gospodarczą;
  • obszarach ogrodniczych partnerstw non-profit;
  • działkach pod działalność rolniczą;
  • działkach przydzielonych w funduszu leśnym itp.

Zasadniczo ograniczenia budowlane dotyczą wysokości budynków, a także cech systemów grzewczych.
Dokument zawiera również zasady dotyczące lokalizacji domu i budynków gospodarczych na działce, wymagania dotyczące rozmieszczenia wysokich i średnich drzew, łaźni, piwnicy, szamba, studni i wiele innych. Wszystkie te informacje mogą być przydatne właścicielowi daczy podczas planowania.
Zasady lokalizacji obiektów na działce daczy

Jednak nawet po zapoznaniu się z zasadami budowy, nie należy rozpoczynać jej od razu. Najpierw należy wykonać szereg czynności:

  • wykonać analizę gleby i wprowadzić niezbędne dodatki;
  • przeanalizować położenie działki względem stron świata i ocenić jej konfigurację, aby wybrać najlepsze miejsce pod budowę.

Takie podejście pozwoli właścicielowi natychmiast naszkicować plan przyszłej daczy, podzielić działkę na sektory i określić lokalizację przyszłych ścieżek. Następnie będzie mógł ulepszyć każdą ze stref, nie wpływając na pozostałe. Jest to bardzo wygodne.
Główne strefy działki obejmują zazwyczaj:

  • część mieszkalna (dom i teren przyległy);
  • część gospodarcza (stodoła, garaż, warsztat);
  • część rekreacyjna (huśtawki, altana, basen, kącik dla dzieci itp.);
  • działka rolna (grządki, szklarnie, inspekty).

Klomby, zjeżdżalnie alpejskie i inne elementy zagospodarowania terenu mogą znajdować się wzdłuż obwodu działki lub na styku dwóch stref.
Lokalizacje toalet, szamb, kompostownika i obszaru śmietnika są przemyślane osobno.
Część mieszkalna
Dom stanowi architektoniczne jądro przyszłej kompozycji. Starają się umiejscowić budynek mieszkalny tak, aby minimalna liczba okien wychodziła na północ. W takim przypadku pomieszczenia będą miały maksymalną ilość naturalnego światła, a straty energii zostaną ograniczone. Ponadto dom powinien mieć dobry dostęp od bramy lub furtki.
Jeśli masz tylko 600 metrów kwadratowych, nie powinieneś budować ogromnego domu. Zazwyczaj w typowym domku letniskowym przeznaczonym do uprawy warzyw i owoców oraz okresowego wypoczynku w towarzystwie rodziny i przyjaciół wystarczy budynek o powierzchni 5×5 lub 6×6 metrów. W razie potrzeby dom jest dwupiętrowy lub z poddaszem użytkowym.
Strefa gospodarcza
Planując strefę gospodarcza, powinieneś określić listę niezbędnych konstrukcji. Zazwyczaj na 600 metrach kwadratowych nieracjonalne jest umieszczanie czegokolwiek więcej niż stodoły i garażu. W przeciwnym razie budynki mogą zająć większość powierzchni działki. Planując lokalizację przyszłych budynków gospodarczych, należy kierować się lokalizacją domu i jego odległością od niego. Często, aby zaoszczędzić miejsce, garaż nie jest budowany jako oddzielny budynek, lecz jako dobudówka do domu. Dodatkowo, budynek ten może znajdować się na granicy działki.
Jeśli nie zamierzasz mieszkać na wsi, możesz ograniczyć się do wiaty lub nawet niewielkiego miejsca na samochód przy drodze. Zaletą tych rozwiązań jest to, że oba nie są budynkami gospodarczymi, co oznacza, że mogą być zlokalizowane w dowolnej odległości od domu, ogrodzenia i innych konstrukcji.
Stodołę najlepiej umieścić między domem a częścią rolną. W przyszłości pozwoli to na wykonywanie mniejszej liczby zbędnych ruchów podczas pracy na grządkach.
Działka rolna
Daczę kupują zazwyczaj osoby, które chcą aktywnie zająć się ogrodnictwem. Oznacza to, że 60-65% jej powierzchni będzie musiało zostać przeznaczone na nasadzenia. Na wydzielonym obszarze zostaną zainstalowane szklarnie, rozłożone grządki oraz posadzone drzewa i krzewy owocowe i jagodowe.
Najpierw wyznacza się miejsce na szklarnię. Co więcej, robi się to w taki sposób, aby konstrukcja była prawidłowo zorientowana względem stron świata i rzucała jak najmniej cienia na pozostałą część działki. Zazwyczaj preferuje się położenie szklarni na szerokości geograficznej (z zachodu na wschód). W ten sposób uprawy w szklarni będą miały najwięcej światła.
Następnie rozstawia się grządki. Na koniec wyznacza się miejsce na posadzenie drzew i krzewów. Często stanowią one rodzaj ogrodzenia dla szklarni przed podmuchami wiatru lub dodatkowo dekorują ścieżki i miejsca odpoczynku.
Strefy rekreacyjne
Strefa wypoczynkowa jest zazwyczaj planowana jako element dodatkowy, chyba że oczywiście nie kupiłeś daczy tylko po to, by wyjechać na wakacje. Na 6 akrach zazwyczaj pozostaje bardzo mało miejsca na zorganizowanie takiej strefy. Jednak przy odpowiednim planowaniu będziesz mógł postawić huśtawkę, miejsce na grilla, wygodne ławki czy altanę.
Najważniejsze jest to, aby po zaplanowaniu działki mieć już jasny obraz tego, ile wolnej przestrzeni dysponujesz. W razie potrzeby możesz albo ograniczyć powierzchnię upraw rolnych, albo zrezygnować z wdrażania zbyt ambitnych rozwiązań w sektorze rekreacyjnym.
Ponadto, jeśli jakaś powierzchnia nie jest potrzebna, możesz z niej zrezygnować. Niektóre obszary można łączyć.

Przeczytaj także: